Исковое заявление о сохранении перепланировки

Исковое заявление о сохранении перепланировки

… районный суд города Москвы

адрес …


Истец:

Иванов Иван Иванович

адрес:…


Ответчик:

Государственная жилищная инспекция

г. Москвы (Мосжилинспекция)

адрес:…


Исковое заявление

Иванов Иван Иванович является собственником жилого помещения по адресу: …… дата … Истцом были выполнены работы по перепланировке жилого помещения, а именно: демонтаж перегородок между комнатами, устройство новых перегородок на площади комнат …, изменение конструкции полов, демонтаж и установка нового сантехоборудования в комнатах … (номера комнат согласно технической документации БТИ). … дата…. г. Мосжилинспекцией (далее – Ответчик) была проведена проверка указанного жилого помещения, в ходе которой выявлена вышеуказанная перепланировка. Разрешительная документация на проведение указанных работ отсутствует, в связи с чем данная перепланировка была признана Ответчиком самовольной. По результатам проверки Истцу было выдано предписание от …. г. с указанием порядка и срока приведения фактической перепланировки квартиры в соответствие с технической документацией БТИ. Также Истец привлечен к административной ответственности по ч.2 ст.7.21 КоАП РФ. … г. составлен акт проверки исполнения предписания № … , которым установлено нарушение требований к переустройству, нарушения не устранены. Предписанные мероприятия в установленный срок не были выполнены, жилое помещение не приведено в прежнее состояние.

Истец неоднократно обращался в Мосжилинспекцию с заявлением об оформлении акта о завершенном переустройстве и перепланировке спорного жилого помещения, но в результате были получены отказы в оформлении акта, поскольку на момент обращения отсутствовало техническое заключение о допустимости и безопасности произведенных работ по перепланировке помещения. После получения технического заключения Истец повторно подал в Мосжилинспекцию документы, однако ему снова было отказано, в связи с тем, что на квартиру якобы наложен арест, что не соответствует действительности.

Согласно выводам проведенной Истцом экспертизы работы по перепланировке жилого помещения были выполнены в соответствии с требованиями действующих норм и правил, изменения, произошедшие в результате выполненных работ, чьих-либо прав и законных интересов не нарушают, не создают угрозу жизни и здоровью, в связи с чем Истец считает, что квартира может быть сохранена в перепланированном состоянии.

Согласно п. 2 ст. 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Согласно п. 4 ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В соответствии с п. 4 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Указанное спорное жилое помещение представляет собой отдельную двухкомнатную квартиру общей площадью …

… дата… г. Мосжилинспекцией издано распоряжение № … о проведении проверки в отношении Иванова И.И. по адресу: …

… дата… г. составлен акт проверки № …, согласно которого в квартире выявлено нарушение требований к переустройству и (или) перепланировке жилых помещений, перепланировка проведена в отсутствие решения о согласовании, произведено: - демонтаж несущих перегородок между комнатами … и …., устройство новых перегородок на площади комнат …, изменение конструкции полов, демонтаж и установка нового сантехоборудования в комнатах …; разрешительная документация не представлена.

… дата… г. … выдано предписание № … о согласовании в установленном порядке перепланировки и (или) переустройства квартиры № …, а в случае отсутствия согласования – о приведении квартиры № … в соответствии с технической документацией БТИ (восстановление демонтированных перегородок между ком. … и ….; демонтирование устроенных перегородок на площади ком. … ; восстановление конструкции полов; восстановление расстановки сантехоборудования в ком. …, в срок до … г.

… дата… г. Иванову И.И. было направлено уведомление о составлении протокола об административном правонарушении в отношении физического лица по ст. 7.21 ч.2 КоАП РФ.

… дата… г. Мосжилинспекцией в адрес Иванова И.И. было направлено уведомление о проведении проверки жилого помещения … г.

… дата… г. постановлением № … Мосжилинспекции Иванов И.И. признан виновным в совершении административного правонарушения, предусмотренного ч. 2 ст. 7.21 КоАП РФ.

… дата… г. Мосжилинспекцией издано распоряжение № … о проведении проверки в отношении Истца по факту исполнения ранее выданного предписания № … от …

Согласно акта проверки исполнения предписания от … г. № … доступ в квартиру № … не был обеспечен.

… г. за № … Мосжилинспекция отказала Иванову И.И. в оформлении акта о завершенном переустройстве и перепланировке жилого помещения по адресу: … , в связи с непредставлением технического заключения о допустимости и безопасности произведенных работ по переустройству и (или) перепланировке.

Согласно общим выводам технического заключения о допустимости и безопасности работ по переустройству и перепланировке квартиры по адресу:, подготовленного ООО «Техническая экспертиза» … г., перепланировка не повлияла отрицательно на эксплуатацию жилого здания; ООО «Техническая экспертиза» считает выполненную перепланировку допустимой и безопасной, а ее сохранение технически возможным.

Данное техническое заключение Мосжилинспекцией не оспорено.

… г. за № … Мосжилинспекция отказала в оформлении акта о завершенном переустройстве и перепланировке жилого помещения по адресу: …, в связи с тем, что на указанную квартиру определением суда наложен арест.

При этом в представленной выписке из ЕГРН от … г. не имеется сведений об ограничении права и обременении объекта недвижимости в отношении спорной квартиры.

В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права.

Согласно ст. 25 ЖК РФ переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

В силу ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 45 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», на основании статей 304, 305 Гражданского кодекса Российской Федерации иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что нарушается его право собственности или законное владение, или что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.

Согласно вышеуказанного технического заключения ООО «Техническая экспертиза» установлено, что в квартире выполнена перепланировка: демонтированы ненесущие перегородки, возведены новые ненесущие перегородки, устроены дверные проемы в ненесущих перегородках, увеличена площадь гостиной за счет части площади кухни (данный вид перепланировки не противоречит п. 24 Постановления Правительства РФ № 47 от 28.01.2006 г., т.к. квартира расположена на последнем этаже) и части площади коридора, увеличена площадь жилой комнаты за счет части площади коридора и ванной (данный вид перепланировки не противоречит п. 24 Постановления Правительства РФ № 47 от 28.01.2006 г., т.к. квартира расположена на последнем этаже), увеличена площадь санузла за счет части площади коридора, изменена расстановка и установлено дополнительное сантехоборудование, обшиты стояки отопления коробами со съемным экраном для обеспечения доступа к стоякам отопления; устроены полы, в том числе со звуко- и гидроизоляцией (при выходе из санузла предусмотрен порожек …мм), остеклен балкон. Дефектов и деформаций, снижающих несущую способность стен, не выявлено. Согласно СП 13-102-2003 состояние стен оценивается как «работоспособное». Дефектов и деформаций, влияющих на прочностные характеристики деталей перекрытий, не выявлено. Согласно СП 13-102-2003 состояние перекрытий оценивается как «работоспособное». Перегородки в помещениях из гипсобетонных панелей толщиной 100 мм, не являются несущими и их разборка, а также устройство новых перегородок, технически возможно по разработанному проекту. Перепланировка не повлияла отрицательно на эксплуатацию жилого здания.

Согласно п. 1.7.1 Постановления Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке. Переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются (п.1.7.2).

Экспертизой нарушения прав и законных интересов граждан, наличия угрозы жизни и здоровью произведенной перепланировкой не установлено.

Также необходимо учитывать, что Истец неоднократно обращался в Мосжилинспекцию для решения вопроса о согласовании произведенной перепланировки, однако получал отказ по формальным основаниям (наличие неподтвержденной информации об аресте квартиры и др.). Основания для отказа устранены и Ивановым И.И. повторно сданы документы на согласование произведенной перепланировки, однако Мосжилинспекцией каких-либо мер для рассмотрения данного вопроса не принято.

Таким образом, учитывая доказательства того, что работы по перепланировке жилого помещения были выполнены в соответствии с требованиями действующих норм и правил, изменения, произошедшие в результате выполненных работ, чьих-либо прав и законных интересов не нарушают, Истец просит суд о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном виде.

На основании вышеизложенного Иванов Иван Иванович

просит …

ский районный суд города Москвы:

признать перепланировку законной и сохранить квартиру, расположенную по адресу: … , в переустроенном (перепланированном) виде.


Представитель

Иванова Ивана Ивановича

по доверенности

адвокат Гладилин А.Н.

11.03.2019 г.

Оставить комментарий